[이코노미세계] 의정부시가 가능동 일대 재개발사업 8개 구역 추진위원회 구성을 승인하며 본격적인 도시 정비에 나섰다.
김동근 의정부시장은 10월 31일 자신의 사회관계망서비스(SNS)를 통해 “재개발·재건축 사업은 단순한 주택공급을 넘어 도시구조와 시민 삶에 직접적인 영향을 미치는 핵심 정책”이라며 “2012년 뉴타운 무산 이후 침체된 구도심에 다시 활력을 불어넣을 시점”이라고 밝혔다.
의정부시는 뉴타운 사업 해제 이후 10여 년간 도시 경쟁력이 약화되고, 원도심의 주거환경 노후화가 심화된 상황이다. 이번 재개발 승인은 도시 구조 개편과 인구 유입 기반을 마련하려는 ‘도시 활력 복원 전략’의 신호탄으로 평가된다.
김 시장이 제시한 재개발·재건축의 성공 요인은 세 가지다. ‘사업성 강화’, ‘절차 신속화’, ‘투명성 확보’, 그리고 이를 뒷받침할 추가 정책이 결합된 ‘3+1 전략’이다.
첫째, 사업성 향상과 주민 부담 완화를 위해 △공공기여비율 완화 △허용 용적률 신설 △역세권 준주거지역 상향 등 세 가지 정책을 추진한다. 이를 통해 민간 참여를 유도하고, 재개발 추진위의 재정 부담을 줄여 사업 추진력을 확보한다.
둘째, 패스트트랙(fast-track) 제도 도입으로 행정절차를 통합하고 인허가 과정을 단축해 사업 속도를 높인다. 시는 평균 2년 6개월의 기간을 단축할 수 있을 것으로 내다보고 있다.
셋째, 투명성 제고를 위해 사업 관련 정보를 15일 이내에 공개하도록 의무화하고, 추진위 운영과정 전반에 대한 시민 접근성을 높일 계획이다.
여기에 더해 시는 ‘+1 전략’으로 가용 부지를 기업 유치와 자족기능 확충의 거점으로 활용하는 방안도 제시했다. 재개발 구역 내 여유 공간을 중소기업·창업지원센터 등으로 조성해, 단순 주거지 정비를 넘어 ‘일자리와 주거가 공존하는 복합도시 모델’로 발전시키겠다는 구상이다.
의정부시는 이번 재개발이 완료되면 도시 전반에 다음과 같은 긍정적 변화가 나타날 것으로 전망했다. 첫째, 주차·치안·환경문제 해결을 통한 쾌적한 생활환경 구축. 둘째, 젊은 세대의 유입으로 도시 활력 회복. 셋째, 기업 유치로 자족기능 강화, 나아가 복지지출 감소와 도시 재정의 효율성 제고 효과다.
특히 의정부시는 이번 정비사업을 통해 단순히 낡은 건물을 새로 짓는 것이 아니라, ‘도시 경쟁력 회복’과 ‘세대 교체 기반 마련’이라는 이중 목표를 달성하겠다는 구상이다. 이는 서울 도심 접근성이 높으면서도 노후화된 경기 북부 도시들이 안고 있는 공통 과제를 해결하기 위한 전략적 접근으로 풀이된다.
전문가들은 의정부시의 이번 행보가 경기 북부권 전체의 도시재생 정책 방향에 새로운 모델을 제시할 가능성이 있다고 평가한다. 특히 사업 초기 단계부터 행정절차 간소화와 정보공개 제도화를 병행한 점이 주목된다.
시는 향후 가능동 외에도 호원·신곡·의정부동 등 노후 주거지로 재개발 구역을 확대할 계획이다. 김 시장은 “재개발이 도시 성장의 동력이자 시민 삶의 질을 끌어올리는 기회가 될 것”이라며 “안전하고 편안한, 살기 좋은 의정부를 만들겠다”고 강조했다.
의정부의 ‘3+1 전략’은 단기적 주거환경 개선에 머물지 않고, 중장기적으로 지역산업·세대균형·재정안정성을 통합 관리하려는 ‘종합 도시경영 모델’로 해석된다. 서울권 인접도시의 과밀화 해소, 청년층 정착 유도, 자족경제 기반 확충까지 복합적 목표를 품고 있다.
이번 의정부의 도전은 곧 지방 중소도시의 ‘재도약 실험’이다. 과거 뉴타운 좌절의 교훈 위에서, 이번에는 속도와 신뢰를 무기로 ‘시민과 함께 만드는 도시 재생’이 실현될지 주목된다.
이코노미세계 / 김나경 기자 bmk8899@naver.com
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